Webinar: Fabeges strategi för kostnadseffektivt återbruk i hyresgästanpassningar

Att återbruka material i hyresgästanpassningar har länge varit något som mest orsakat huvudvärk. Att det har varit dyrare, mer komplicerat och tidskrävande är vanliga fördomar. Men med rätt strategi och struktur kan återbruk bli en klimatsmart och kostnadseffektiv superkraft. Fabege har gjort en studie där man kommit fram till att återbruk i deras hyresanpassningar ofta blir 30-50 % billigare än att köpa nytt material. I webinaret berättar Sandra hur Fabege, har systematiserat sitt återbruksarbete för att halvera sitt klimatavtryck i byggprojekt till 2030. 

Fabege’s hierarki för cirkularitet

Fabege bygger sin strategi kring återbruk och cirkulärt byggande med tydliga prioriteringar. Varje steg handlar om att använda det som redan finns före att skaffa nytt.

1. Bevara strukturer och planlösningar som redan finns
   Det första steget är att se över det som står där, bärande delar, väggar, planlösningar. Genom att behålla befintlig struktur sparas massor av materialen och CO₂e.

2. Återbruka material i samma projekt
   Om delar av byggnaden ändå ska renoveras eller ändras – ta vara på allt som går. Dörrar, glaspartier, inredning, golv, undertak osv, allt som kan demonteras och återbrukas internt i projektet.

3. Använd interna återbrukshubbar
   Här blir strategi till system, material som inte används på plats men som fortfarande är fint och funktionellt kan mellanlagras i hubbar. Fabege har t.ex. en Återbrukshubb i Solna Business Park där de förvarar dörrpartier, glas, köksinredning, undertak etc. Här lagras de till de blir aktuella för nya projekt.

4. Hämta från externa marknadsplatser eller andra projekt
   Om det inte räcker internt tar man hjälp utifrån. Kolla vad andra projekt gör, vad som finns på marknaden för återbrukat, samarbeta med andra som har material som kan användas och matcha behov och utbud.

5. Köpa nytt, men med återvunnet eller förnybart innehåll
   När inget annat går kan Fabege köpa nytt material. Men det nya materialet ska ha hög andel återvunnet innehåll eller vara från förnybara källor. Målet är att minimera inflödet av jungfruligt material så mycket som möjligt.

Material

Installationer

Materialen väljs inte bara utifrån skick – de ska också vara tekniskt möjliga att demontera, ha dokumenterad funktion och vara tillräckligt moderna för att hålla standard. Se ett klipp från webinaret där Sandra pratar om Fabeges prioriterade material nedan eller 🎥 Titta på webinaret i sin helhet här.

Mål & styrning

För att strategin ska vara  praktiskt genomförbar, har Fabege satt konkreta mål och ordnat strukturer för sitt återbruksarbete.

• Alla ombyggnadsprojekt ska ha ett cirkularitetsindex minst 20 % (vilket betyder att minst 20 % av materialet som tillförs projektet ska vara återbrukat.

• Målet blir ännu högre framåt. Projekt färdigställda 2030 ska nå ca 50 % enligt strategin. 

• En dedikerad återbrukssamordnare har varit avgörande för att få praktisk tillämpning. Den personen ser till att utbud och efterfrågan på återbruksmaterial matchas, att material inventeras och dokumenteras, att hubben fungerar osv.

Hur ser det ut “på golvet” – verkliga lösningar & lärdomar

• Fabege har investerat i en 2 000 kvm stor återbrukshubb i Solna Business Park. Här lagras material som inte direkt kan matchas med ett nytt projekt. Det kan säljas vidare internt för 20 % av nypris. Det är med andra ord en central logistikfunktion för cirkularitet.

• De använder även Palats digitala plattform för inventering och för att synliggöra material som finns tillgängligt för återbruk. Plattformen gör det lättare för projektledare att välja återbrukat material före nyinköp.

• Dessutom planeras byggnader och konstruktioner redan från ritbordet så att de lätt kan demonteras eller återbrukas i framtiden. Det gör valet av material, hur olika delar fogas samman och graden av standardisering mycket enklare – och det blir i längden betydligt lättare att återanvända.

Utmaningar

För visst finns det hinder – ingen strategi är perfekt:

• Tidsmässig matchning – ibland finns material internt men rätt projekt finns inte ännu, eller behovet uppstår senare, och utan lagring blir material oanvändbart. Återbrukshubbar och mellanlagring blir därför avgörande.

• Logistik & kostnader – demontering, transport, rengöring, lagring – allt detta kräver resurser. Om inte affärsmodellen är ordentligt tänkt blir det dyrare än man tror (om man bara räknar materialkostnad).

• Behöver systemstöd – digitala inventeringssystem, tydliga rutiner, intern samordning – utan det blir återbruk en sidogrej, inte en ordinarie del av byggprocessen.

Slutsats

Fabege har gjort en studie där man kommit fram till att återbruk i deras hyresanpassningar ofta blir 30-50 % billigare än att köpa nytt material. Man slipper också kostnader för bortforsling, avfallshantering och koldioxidkompensation. När återbruk görs systematiskt blir det nästan alltid en vinnare ekonomiskt.

Den här typen av cirkulär strategi funkar för att den:

• utgår från det som redan finns – spar tid, pengar & klimatpåverkan

• bygger in återbruk i hela värdekedjan – från plan, genomförande, till drift

• kombinerar fysiska och digitala lösningar – hubbar och plattformar

• sätter tydliga mål så att man kan mäta framsteg

📚 Vill du fördjupa dig?

• 🔁 Fabeges återbruksstrategi (PDF)

• 📊 Sandras presentation från webinaret

• 🎥 Titta på webinaret igen