Het gebouw in centraal Luleå heeft door de jaren heen diverse functies vervuld. In 1962 werd het opgetrokken als ziekenhuis. Later in de jaren 2000 werd het omgebouwd tot kantoorruimtes. Nu staat het gebouw voor zijn derde grote transformatie tot het Kungsfågelns Gymnasium, een school voor circa 650 leerlingen met onderwijs dat varieert van een sportief georiënteerd voortgezet programma tot aangepast onderwijs.
Vanaf de eerste schetsen stond duurzaamheid hoog op de agenda. Architectenbureau Detail Group stelde voor om hergebruik centraal te stellen in de verbouwing en de gemeente Luleå gaf hiervoor groen licht.
Drie teamleden van Detail Group hebben het gebouw systematisch doorlopen en geïnventariseerd. Delen zoals deuren, glaswanden, binnenwanden en interieur werden nauwkeurig vastgelegd. Fotodocumentatie bleek waardevol: aan de hand van plattegronden en foto’s kon elk specifiek element eenvoudig gelokaliseerd worden. Tevens werden per deur de geluidsklasse en brandklasse genoteerd. Voor de glazen scheidingswanden werden glasmeters gebruikt om de dikte van het glas en de afstand tussen de glaslagen te meten. De resultaten werden vervolgens in Palats vastgelegd om de geluidsreductie te beoordelen.
In een latere fase van het project, toen we moesten bepalen welke items we wilden hergebruiken, werd de parameter ‘conditie’ belangrijk. We maakten daarbij ook uitgebreid gebruik van onze eigen tags en ‘volgende stap’-notities, zodat we eenvoudig konden kwantificeren hoeveel items hergebruikt zouden worden. Voor elk product werd bepaald of het:
ter plaatse kon worden hergebruikt
elders in het project kon worden hergebruikt
of kon worden verkocht
Alle informatie werd doorlopend bijgewerkt in Palats. Dit maakte het ook gemakkelijker voor de samenwerkingspartners. Zo kon de beslagadviseur bijvoorbeeld naar Palats gaan en direct foto's bekijken van bestaande deuren en het beslag dat daarop was aangebracht, om vervolgens de juiste oplossing te ontwerpen voor het volgende gebruik, bijvoorbeeld in een klaslokaal waar speciale eisen gelden.
Het resultaat was een helder overzicht van al het materiaal in het gebouw: hoeveel ervan hergebruikt kan worden, waar het toegepast kan worden en wat het effect daarvan is, zowel milieutechnisch als economisch.
Op dit moment demonteert aannemer PEAB het gebouw. We kijken uit naar het moment dat het schoolgebouw klaar is zodat we het gerealiseerde resultaat kunnen evalueren.
In dit project vormen glaspartijen en binnenmuren het grootste deel van het herbruikbare materiaal in het project, maar ook deuren en toiletpotten leveren een aanzienlijke bijdrage. Zelfs ruimtes met hogere eisen op het gebied van hygiëne en functionaliteit konden worden meegenomen in de hergebruikstrategie.
Op het moment van schrijven is PEAB bezig met de demontage, en we kijken ernaar uit om het project te blijven volgen en het uiteindelijke resultaat te zien zodra het is afgerond.
PEAB is gestart met de demontage. Materialen worden zorgvuldig verwijderd zodat ze geschikt blijven voor hergebruik. In het gebouw in een grote kelderruimte worden de bouwdelen tijdelijk opgeslagen. Tijdens de ontwerpfase is een plattegrond getekend waarop geschikte opslaglocaties zijn gemarkeerd; dit diende als praktisch richtsnoer voor de uitvoerende partij.
Ook leveranciers spelen een belangrijke rol in het hergebruik. Door het delen van best practices voor het demonteren en opslaan van tegels met behoud van de beste kwaliteit, wordt ervoor gezorgd dat de status en functionaliteit behouden blijven. Er is bijvoorbeeld gekeken naar hoe tegels zorgvuldig losgemaakt moeten worden, welke tussenlagen of verpakkingen bescherming bieden, hoe ze gestapeld moeten worden en hoe de opslaglocaties ingericht moeten worden.
Deze fase is cruciaal om ervoor te zorgen dat alle millieu- en kostenbesparingen die tijdens de inventarisatie zijn vastgesteld, ook daadwerkelijk worden gerealiseerd.
We kijken ernaar uit om het project opnieuw te bezoeken wanneer het klaar is voor leerlingen en docenten om hun nieuwe school in gebruik te nemen.
Dit project is een inspirerend voorbeeld van hoe je complexiteit, kwaliteit en circulariteit kunt combineren. Door nauwkeurige planning, digitale tools (zoals Palats) en samenwerking kun je hergebruik op grotere schaal realiseren zonder concessies aan esthetiek of functionaliteit.
👉 Wil je zien hoe Palats werkt in jouw projecten? Probeer Palats gratis.